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八月楼市新房成交均价低于项目开盘均价

2018-12-03 14:44:44

八月楼市新房成交均价低于项目开盘均价

8月份,京城楼市新增供应量明显不足,有数据显示,相比7月份商品住宅420套的签约量,8月仅有10套左右的增长。尽管如此,8月楼市还是出现了成交均价低于项目开盘均价的现象。根据北京市房地产交易管理日均统计数据累加显示:8月份新增供应面积.76平方米,商品房签约面积达到平方米,业内人士表示,由于政策的调整,使原本计划在8月份入市的项目滞后开盘,造成短时期内连续供应不足。另外,根据北京市房地产交易管理显示的数据,中大恒基不动产营销市场研究中心分析指出,本月全市商品房上日签约495套,日均签约面积为60474平方米,其中商品住宅日均签约430套,日均签约面积51783平方米。相比7月份,商品房签约多了近40套,而商品住宅仅有10套左右的增加。新项目入市方面,截至8月底,本市8月共有32个新开项目,其中新盘数量为8个,其余为老项目后期开盘,整体供应个数比上月下降34.7%。从新项目的属性来看,普通住宅的供应优势依然明显,放盘个数为23个,占到了总供应量的68.8%。其中,八成以上分布在四环外,而五环外项目占到了放盘总量的52.2%。此外,本月还有两个经济适用房项目获准预售,分别是位于丰台区华源三里的首科花园和位于石景山八大处A区经济适用房3—2的西山枫林,获准预售面积分别为51598平方米和6129平方米。从供应的区域来看,本月朝阳区依然是“大户”,放盘个数占总供应的40.6%,其次分别是海淀、丰台、昌平、大兴,各放盘3个项目。尽管8月份楼市价格依然上涨,但却出现了一个新的现象:实际成交均价低于项目的开盘均价。据北京房地产交易管理数据显示:本月楼盘整体开盘均价为8207元/平方米,新盘实际成交均价却为7904元/平方米;普通住宅开盘均价6797元/平方米,实际成交均价6696元/平方米。对此,中大恒基市场分析人士认为,这一现象并非偶然,根据其数据监测显示,本月有达到62.1%的新盘成交均价低于开盘均价,且部分楼盘销售成绩不佳。对于8月份新项目的入市量不足的现状,专业人士却对后市依然表示了足够的乐观:8月份是积累客户的过渡期,9月入市会化吸引媒体和目标人群关注,因此,随着“金九银十”传统的房地产销售旺季的到来,预计未来几个月会有更多的新盘爆发。

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