142家房企前三季实现利润354亿存货资

2019-10-13 05:16:56 来源: 贵州信息港

  142家房企前三季实现利润354亿 存货、资产负债率攀升

  142家房企前三季实现利润354亿元,存货、资产负债率攀升

  截至31日,已有142家上市房企发布了三季报数据。与去年同期项目,房企的营收和利润都出现同比增长。另外,与年初相比,房企的资产负债率增长2.1%,存货大涨1782亿元。

  前三季营收2932亿元,实现利润354亿元

  据链家地产市场研究部统计,月,这124家房企合计实现营收2931.79亿元,与去年同期相比增长19.5%,实现归属于上市公司股东的净利润354亿元,同比增长4.7%。

  链家地产市场研究部张絮认为,随着竣工交房规模的增加,房企的营业收入出现明显增长。但是从净利润增速来看,明显低于营业收入增速,造成这种现象主要有两个原因:

  首先,由于近两年内的政府调控政策,房价涨幅明显放缓,但是建安成本和土地价格涨幅回落有限,导致目前进入结算的房地产项目毛利率出现普遍的同比下滑。

  其次,由于行业的持续增长,房企在建项目和销售项目的规模都在不断攀升,再加上调控下融资成本的上涨,导致了房企管理,销售和财务成本都出现上涨。与营业收入不同的是,这些费用都反应在当期报表中,侵蚀了净利润。

  年内存货增1782亿元,资产负债率攀升至74.1%

  据链家地产市场研究部统计,三季度末,142家房企的资产负债率达到74.1%,与年初相比增长2.1%。142家上市房企在三季度末的存货合计14463亿元,与年初相比增长1782亿元,增幅为14%。

  张絮认为,存货和资产负债率是较为常用的企业状况评价指标。但是对于房企来说,由于预收款项规模庞大,这两个指标都有一定的局限性。虽然前三季度房企的融资规模增加,

  房企的拿地和收购相比去年更加积极,但是存货和资产负债率攀升主要是受到预收款项的大幅增长的影响。

  三月回暖后,市场保持了相当长时期的持续稳定,也为房企提供了出货窗口期。随着销售大幅增长,预收款项的规模也越加庞大。预收款项的增长推动了房企负债规模,导致资产负债率攀升,同时存货中已销售但是尚未结算的物业占比也越来越大。如果剔除预收款项的影响,房企的真实库存(专题阅读)和资产负债率并未出现明显的增长。

  表1:142家房企三季报数据

  营业收入,净利润为月累计数;资产,负债,资产负债率和存货为9月末数据。单位:亿元;以上数据由链家地产市场研究部根据公开市场信息整理。

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